Как сделать договор дарения у нотариуса

Как сделать договор дарения у нотариуса
Как сделать договор дарения у нотариуса
Как сделать договор дарения у нотариуса

Статья обновлена: 3 апреля 2018 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Этапы и расходы: Сначала выберите нотариуса

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью будут проходить через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

У нас есть отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Если квартира находится в городе, то можно обратится к любому нотариусу города, т.е. привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате). Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания;

Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ; Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке. Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ..

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Этап №3 — Регистрируем сделку

Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать договор дарения вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №2 на этой странице. Только после регистрации сделки одаряемые становятся собственниками квартиры. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость этой услуги — от 5000р. + гос.пошлина 2000р.

Если дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ..

Стоимость (расходы) при дарении и хитрости нотариусов

Нотариусу можно принести уже готовый договор дарения для его удостоверения (заверения). Т.е. можно самому составить договор, подписать его при нотариусе, затем нотариус его заверяет. Но хитрость в том, что на практике же многие (если не все) нотариусы настаивают, что они сами составят договор, хотя в законе нигде это не указано. В противном случае нотариусы просто отказываются заверять принесенные договора. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

В законе не указано, кто именно оплачивает стоимость услуг и другие расходы, поэтому дарители и одаряемые заранее решают это между собой.

Стоимость услуг нотариуса зависит от того, обратились стороны оформить дарственную в обязательном порядке или по собственному желанию. С июня 2016 года, если квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то чтобы подарить ее обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме. В других случаях обращаться к нотариусу не обязательно и подойдет договор в простой форме (писали об этом здесь). Поэтому ниже мы разделили расходы в при этих двух случаях.

Если договор дарения в нотариально заверенной форме обязателен, расходы такие:

А) Составление договора дарения – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. Стоимость в каждом регионе этой услуга разная, например, в Москве – 5400р, в Санкт-Петербурге – 3800р. Б) Удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы договора, но не менее 300р и не более 20 т.р. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора у нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры. Примеры расчета описан ниже. Если договор дарения в нотариально заверенной форме оформляется по собственному желанию (не предусмотрена обязательное нотариальное заверение договора): А) Составление договора дарения – примерно от 4 до 10 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. В каждом регионе эта услуга разная, например, в Москве – до 10 000р, в Санкт-Петербурге – 5000-7600р. Б) Удостоверение (заверение) договора – размер % зависит от суммы договора и является ли одаряемый близким родственником дарителю — более подробно читайте в п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма договора у нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры. Примеры расчета описан ниже.

Большинство нотариусов за удостоверения договора дарения берут пошлину в размере 0.5% от кадастровой стоимости квартиры. Как узнать эту стоимость написано здесь. По закону же нотариусы не вправе самостоятельно определять из какой стоимости исчислять эти 0.5%, это вправе делать только стороны (п.5 ст. 333.25 НК РФ). В той же статье указано, что стоимость должна быть не ниже оценочной (номинальной) стоимости квартиры. Оценочную стоимость могут определить только оценочные компании, которые имеют для этого специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять, есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу пошлину от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарится квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой 0.5% 3 млн = 15 т.р. Если заказывали оценку, и она показала стоимость квартиры 2 млн руб., то тариф нотариуса будет 0.5% 2 млн = 10 т.р. Но и сама оценка стоила 5 т.р. Получается расходы с оценкой и без оценки одинаковы. С оплатой оценки и оплаты нотариусу по ней всего 15 т.р. Как и при оплате нотариусу с кадастровой стоимости.

После того как нотариус составит и нотариально заверит договор, его необходимо подать в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации. Об этом мы писали выше в этапе №3. Если самому подать договор на регистрацию – 2000р в виде гос.пошлины, а через нотариуса — 2000р за госпошлину + 1000р за услугу (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате).

Также если нужно оформить нотариально заверить согласие супруга(и), он стоит – 1000-2000р.

Как сделать договор дарения у нотариуса Как сделать договор дарения у нотариуса Как сделать договор дарения у нотариуса Как сделать договор дарения у нотариуса Как сделать договор дарения у нотариуса Как сделать договор дарения у нотариуса

Статьи по теме:



Роза из денег своими руками мастер класс фото

Маникюр для мужчины фото

Свадебное поздравление для друга

Вязание зимней шапочки спицами девочке

Поздравление к двум годикам маме